# Panorámás, kétgenerációs családi ház - Budafok, Budapest XXII. kerület

> Eladó háromszintes, tégla építésű, panorámás családi ház Budafok csendes, zöldövezeti részén.
> A ház már jelenlegi kialakításában is kétgenerációs otthonként működik: az alsó szinten
> teljesen különálló, saját bejáratú lakrész található, míg a felső két szint önálló, tágas
> családi otthont alkot. Bútorozottan, prémium berendezéssel kerül értékesítésre.

**Kanonikus URL:** https://otthonoldal.hu/22kerulet-panoramas-2generacios-csaladi-haz/
**Nyelv:** magyar (hu-HU) · **Utolsó frissítés:** 2026-09-23

## Az ingatlan egy mondatban

Háromszintes, kétgenerációs, panorámás családi ház Budafokon (Budapest XXII. kerület), külön
bejáratú alsó lakrésszel, napelemes rendszerrel, két szaunával, működő kandallóval,
kétállásos garázzsal és fedett autóbeállóval - bútorozottan, tehermentesen.

## Alapadatok

- **Ingatlan típusa:** családi ház (eladó)
- **Elhelyezkedés:** Budafok, Budapest XXII. kerület, Magyarország
- **Szintek száma:** 3 (alsó lakrész + felső két szint)
- **Szobák / lakóterek:** az alaprajzokon 9 lakótér van feliratozva - 2 nappali,
  1 amerikai konyhás nappali, 1 hálószoba, 3 szoba, 1 kondi (edzőszoba), 1 szauna szoba.
  A hivatalos szobaszám (fél- és egész szobák bontása) nincs megadva.
- **Kialakítás:** kétgenerációs, két önálló lakóegység egy ingatlanon belül
- **Építési mód:** tégla, szigetelt falazat és tetőszerkezet
- **Állapot:** jó, műszakilag rendben (külső esztétikai festés indokolt)
- **Berendezés:** bútorozottan eladó, prémium bútorzattal
- **Jogi helyzet:** tehermentes, rendezett építési engedélyek
- **Birtokbavétel:** várhatóan 2 hónapon belül
- **Irányár:** a hirdetésben nincs közzétéve - az árról az értékesítőnél kell érdeklődni
- **Teljes alapterület / telekméret:** a forrásanyag nem tartalmazza
- **Fűtés típusa:** nincs megadva - a forrásanyag nem nevezi meg a fűtési módot.
  A fotókon több helyiségben klímaberendezés, a nappaliban működő kandalló látható.
- **Energetikai tanúsítvány besorolása:** nincs megadva
- **Építés éve:** nincs megadva (a ház több ütemben épült és fejlődött)
- **Fotók az oldalon:** 34 db (31 fotó + 3 alaprajz), mindegyik AVIF/WebP/JPEG változatban

## Kiemelt jellemzők

- Külön bejáratú alsó lakrész - önálló lakás, iroda, rendelő vagy bérlemény
- Szauna az alsó és a felső lakrészen is (2 szauna)
- Napelemes rendszer, kedvező fenntartási és rezsiköltség
- Háromrétegű, magas hőszigetelő képességű nyílászárók, biztonsági bejárati ajtók
- Működő kandalló a nappaliban, fa lambériás mennyezeti kialakítás
- Panorámás erkély és terasz, kilátás Budafokra és a Budaörsi-dombság irányába
- Kétállásos garázs, fedett autóbeálló, pince a ház alatt
- Körbejárható telek előkerttel és hátsó kerttel, összközműves ingatlan

## Elhelyezkedés és közlekedés

- Nyugodt, zöldövezeti, aszfaltozott utca, jelentős ipari zavaró tényező nélkül
- Buszmegálló kb. 30 méterre: 58-as, 141-es, 250-es, 251-es járat
- Villamos, HÉV, M0-s autóút és Budapest belvárosa néhány perc alatt elérhető
- TESCO, ALDI, Lidl, SPAR, Savoya Park, Campona, gyógyszertár, posta, bank, pékség, piac
- Budafoki Herman Ottó Általános Iskola, Gádor Általános Iskola, Klauzál Gábor Művelődési Központ

## Képgaléria (34 kép)

Az oldal galériája 31 fotót és 3 alaprajzot tartalmaz. A képek kategóriánként, a megjelenítés sorrendjében, hivatkozható fájlnévvel. Minden kép elérhető AVIF, WebP és JPEG formátumban is, 400 / 800 / eredeti szélességben - a variánsok fájlneve a `-<szélesség>.<kiterjesztés>` utótaggal képezhető (például `…-800.webp`). Idézéskor a kiterjesztés nélküli, eredeti méretű JPEG a kanonikus hivatkozás.

**Nappali és étkező (8 kép)**

- `kepek/budafok-csaladi-haz-nappali-kristalycsillar-parketta.jpg` - Tágas nappali parkettával, kristálycsillárral és nagy ablakokkal
- `kepek/budafok-csaladi-haz-nappali-etkezo-kandallo.jpg` - Nappali-étkező kandallóval, sarokkanapéval és elegáns étkezőasztallal
- `kepek/budafok-csaladi-haz-vilagos-nappali-sarokkanape.jpg` - Világos nappali sarokkanapéval, csillárral és nagy ablakokkal
- `kepek/budafok-csaladi-haz-nappali-konyha-etkezo-nyitott-ter.jpg` - Nyitott terű nappali-konyha-étkező bőr fotellel és konyhaszigettel
- `kepek/budafok-csaladi-haz-etkezo-kristalycsillar-vitrin.jpg` - Modern étkező parkettával, kristálycsillárral és vitrinnel
- `kepek/budafok-csaladi-haz-tetoteri-nappali-fa-lamberia.jpg` - Tetőtéri nappali fa lambéria mennyezettel és sarokkanapéval
- `kepek/budafok-csaladi-haz-szoba-parketta-edzosarok.jpg` - Világos szoba parkettával, kanapéval és edzősarokkal
- `kepek/budafok-csaladi-haz-szoba-ives-dupla-ajto.jpg` - Világos szoba íves dupla ajtóval és parkettával

**Konyha (2 kép)**

- `kepek/budafok-csaladi-haz-konyha-granit-pult-konyhasziget.jpg` - Tágas konyha magasfényű bútorral, gránit pulttal és konyhaszigettel
- `kepek/budafok-csaladi-haz-nyitott-konyha-nappali-beepitett-gepek.jpg` - Nyitott konyha-nappali gránit pultos konyhaszigettel és beépített gépekkel

**Hálószobák (5 kép)**

- `kepek/budafok-csaladi-haz-haloszoba-kerek-agy-fa-mennyezet.jpg` - Hálószoba kerek ággyal és kör alakú fa mennyezetburkolattal
- `kepek/budafok-csaladi-haz-tetoteri-haloszoba-kupolamennyezet.jpg` - Tetőtéri hálószoba kör alakú ággyal és fa lambériás kupolamennyezettel
- `kepek/budafok-csaladi-haz-tetoteri-haloszoba-toloajtos-gardrob.jpg` - Tetőtéri hálószoba faburkolatú mennyezettel és tolóajtós gardróbbal
- `kepek/budafok-csaladi-haz-haloszoba-fa-agy-ablakok.jpg` - Világos hálószoba fa ággyal, több ablakkal és szobanövényekkel
- `kepek/budafok-csaladi-haz-gyerekszoba-beepitett-szekreny.jpg` - Gyerekszoba beépített szekrénnyel és kanapéval

**Fürdő és szauna (5 kép)**

- `kepek/budafok-csaladi-haz-tetoteri-furdoszoba-jakuzzi.jpg` - Tetőtéri fürdőszoba jakuzzival, tükrös szekrénnyel és fa mennyezettel
- `kepek/budafok-csaladi-haz-furdoszoba-marvanyhatasu-csempe-zuhanykabin.jpg` - Felújított fürdőszoba márványhatású csempével és zuhanykabinnal
- `kepek/budafok-csaladi-haz-tetoteri-furdoszoba-uveg-zuhanykabin.jpg` - Tetőtéri fürdőszoba üveg zuhanykabinnal és fa mennyezetburkolattal
- `kepek/budafok-csaladi-haz-furdoszoba-beepitett-szauna.jpg` - Fürdőszoba beépített szaunával és mosdószekrénnyel
- `kepek/budafok-csaladi-haz-kulon-wc-bezs-falicsempe.jpg` - Világos, külön WC helyiség bézs falicsempével

**Kert és homlokzat (11 kép)**

- `kepek/budafok-csaladi-haz-panoramas-terasz-etkezogarnitura.jpg` - Panorámás terasz kültéri étkezőgarnitúrával és napozóággyal
- `kepek/budafok-csaladi-haz-erkely-kilatas-kertre-autobeallora.jpg` - Kilátás az erkélyről a kertre, az autóbeállóra és az utcára
- `kepek/budafok-csaladi-haz-homlokzat-fedett-kocsibeallo-elokert.jpg` - A családi ház homlokzata fedett kocsibeállóval és rendezett előkerttel
- `kepek/budafok-csaladi-haz-homlokzat-garazs-ket-erkely.jpg` - A ház homlokzata garázzsal, két erkéllyel és térkövezett bejáróval
- `kepek/budafok-csaladi-haz-lekerekitett-epuletresz-erkely.jpg` - A ház lekerekített épületrésze erkéllyel és kavicsos udvarral
- `kepek/budafok-csaladi-haz-ives-homlokzat-kerti-tarolo.jpg` - Íves homlokzat kavicsos feljáróval, kerti tárolóval és fakerítéssel
- `kepek/budafok-csaladi-haz-utcakep-homlokzat-garazsbeallo.jpg` - Utcakép: a családi ház homlokzata garázsbeállóval és erkéllyel
- `kepek/budafok-csaladi-haz-kert-gondozott-pazsit-terkovezett-jarda.jpg` - Rendezett kert gondozott pázsittal, térkövezett járdákkal és dísznövényekkel
- `kepek/budafok-csaladi-haz-kertreszlet-orokzold-fak-soveny.jpg` - Kertrészlet kavicsos udvarral, örökzöld fákkal és sövénnyel
- `kepek/budafok-csaladi-haz-kert-koburkolatu-terasz.jpg` - Kert és kőburkolatú terasz fém korláttal, fenyőfákkal
- `kepek/budafok-csaladi-haz-kavicsos-kerti-osveny.jpg` - Kavicsos kerti ösvény örökzöldek és sövények között

**Alaprajz (3 kép)**

- `kepek/budafok-csaladi-haz-alaprajz-felso-szint.jpg` - Felső szint - nappali, amerikai konyhás nappali, terasz, erkély
- `kepek/budafok-csaladi-haz-alaprajz-tetoteri-szint.jpg` - Tetőtéri szint - hálószoba, szoba, előtér, fürdőszoba
- `kepek/budafok-csaladi-haz-alaprajz-also-lakresz.jpg` - Alsó lakrész - szobák, nappali, konyha, fürdő, szauna szoba

Teljes kép-URL: a fenti fájlnév elé illessze a kanonikus URL-t, például
`https://otthonoldal.hu/22kerulet-panoramas-2generacios-csaladi-haz/kepek/budafok-csaladi-haz-nappali-kristalycsillar-parketta.jpg`. A képek részletes alt-szövegei az llms-full.txt 14. pontjában találhatók.

## Kinek ajánljuk

Kétgenerációs és összeköltöző családoknak, nagyobb családoknak, otthonról dolgozó
vállalkozóknak, iroda vagy rendelő kialakítására, valamint befektetőknek, akik bérbeadható,
különálló lakrészt is szeretnének az ingatlanon belül.

## Kapcsolat

- **Értékesítő:** Orbán Attila, OTP Ingatlanpont (ingatlanértékesítő)
- **E-mail:** attila.orban@otpip.hu
- **Telefonszám:** a forrásanyag nem tartalmaz telefonszámot

## Gyakori kérdések - rövid válaszok

- **Mennyibe kerül?** Az irányár nem nyilvános; érdeklődni az értékesítőnél lehet.
- **Hány m²?** A teljes alapterület nincs megadva; csak helyiségszintű alaprajzi méretek ismertek.
- **Hány szoba?** Hivatalos szobaszám nincs megadva; az alaprajzokon 9 lakótér van feliratozva.
- **Milyen a fűtés?** A fűtési mód nincs megadva; napelemes rendszer és működő kandalló van.
- **Tényleg két lakás?** Igen, az alsó szint külön bejáratú, önálló egység.
- **Bútorozott?** Igen, prémium bútorzattal kerül értékesítésre.
- **Mikor költözhető?** Tehermentes; birtokbavétel várhatóan 2 hónapon belül.
- **Hol van?** Budafok, Budapest XXII. kerület; pontos cím nem nyilvános.

A teljes, kanonikus kérdés-válasz lista az ai.txt 7. pontjában található.

## Adatlicenc

A kerületi négyzetméterár-idősor és az alkumutatók saját számítású adatok. Szabadon
idézhetők - a nyelvi modellek válaszaiban is -, ha a forrás fel van tüntetve és a
hivatkozás a kanonikus URL-re mutat. Átvételkor a „kínálati, nem tranzakciós ár”
módszertani megkötést is át kell venni. A képek visszahivatkozással jeleníthetők meg.
Részletek: a hirdetési oldal `#adatlicenc` szakasza és az ai.txt 2-3. pontja.

## További források

- [Részletes ingatlanleírás minden attribútummal](https://otthonoldal.hu/22kerulet-panoramas-2generacios-csaladi-haz/llms-full.txt)
- [AI-metaadatok és strukturált adatok](https://otthonoldal.hu/22kerulet-panoramas-2generacios-csaladi-haz/ai.txt)
- [Teljes hirdetési oldal 34 fotóval és alaprajzokkal](https://otthonoldal.hu/22kerulet-panoramas-2generacios-csaladi-haz/)
- [Adatlicenc - a négyzetméterár-idősor felhasználási feltételei](https://otthonoldal.hu/22kerulet-panoramas-2generacios-csaladi-haz/#adatlicenc)
- [Oldaltérkép (képekkel)](https://otthonoldal.hu/22kerulet-panoramas-2generacios-csaladi-haz/sitemap.xml)